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Pruebas
Testigos,
(aunque esta única prueba no será suficiente), según el
Cod.Civil. Los mismos deberán dar fe de haber visto
habitando tal inmueble del tiempo que la ley marca, y
todo lo que pueda agregar en relación a lo que esta
persona ha efectuado en el mismo.
El pago de todos los impuestos y/o tasas y/o servicios
desde el inicio de mi posesión. Si no se las tiene
encima (por el transcurso del tiempo), pero se
encuentran pagas, se pedirá en el expte. por Oficio a
Rentas o la Municipalidad correspondiente, que informe
de su pago y fecha del mismo, aunque hacer trampa sería
pagar con retroactividad para salvar los años, cuestión
que no favorecería mi “animo posesorio”, sino mas bien,
mi “animo posesorio a cualquier costo” y esto será
prueba en contra, porque pagar hoy diez años para
atrás, no probara que estoy en el inmueble desde hace 10
años, sino que quiero simular esto, y la sentencia será
desfavorable.
Cual es el tiempo que debe transcurrir según la ley para
que se me considere apto para USUCAPIR, es decir, para
ser propietario?
1) Serán 20 años continuos sin que nadie -con
legitimación- reclame la propiedad (es decir, los
verdaderos o presuntos dueños) Este ocupante o futuro
propietario, próximo a usucapir, es considerado, y (esto
es sólo un termino) POSEEDOR DE MALA FE, entendiendo fe
buena o mala en razón del título que puedan mostrar como
ocupantes en relación al inmueble que se reclama. Tiene
boleto? Tiene escritura? Será entonces un poseedor de
mala fe, y necesitara dejar pasar 20 años hasta iniciar
el juicio.
2) Si tiene el titulo será POSEEDOR DE BUENA FE, y esto
no lo hará mejor persona, sino que tendrá algún
documento (aun cuando no sea valido) y esto es muy
común, mas en zonas suburbanas, donde “ Marita” se fue
al Registro de la Propiedad, vio terrenos vacíos desde
hacia años, y comenzó a repartirle a los vecinos (a muy
bajo precio) los mismos con escrituras hechas
informalmente... en estos casos, el plazo para
adquirirla son 10 años, solo el juez lo puede hacer
propietario a través del juicio de usucapión
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